宏观政策
从全国宏观政策来看,2月份《求是》杂志刊发了习总书记讲话内容,本次针对房地产的相关提法更加具体:要防止房价重回过快上涨轨道,强调“房住不炒”定位从来没有改变。要消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式带来的弊端。要防范房地产业引发系统性风险。
2月中央主要政策
《求是》刊文:防范房地产业引发系统性风险
2月5日,《求是》杂志发表习近平总书记在2022年中央经济工作会议中的讲话内容摘选。文章提到,房地产市场支持政策需更精准,要防止房价重回过快上涨轨道,强调“房住不炒”定位从来没有改变。文章还强调要“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策”。另外,文章强调“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。文章强调“要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系”,对二者之间度的把握决定着今年的政策尺度。
2月LPR报价出炉:1年期和5年期以上均维持不变
据央行官网20日消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上月相比均保持不变。
央行、银保监会:支持发放住房租赁经营性贷款
近期央行和银保监会发布新举措,住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的,住房租赁经营性贷款的期限*长不超过20年,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%,可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房,经营性贷款的期限*长不超过5年,贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
不动产私募投资基金试点工作启动
证监会近日启动了不动产私募投资基金试点工作,投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。业内人士认为,不动产私募投资基金试点是“第三支箭”重要内容的响应,房企股权融资再开一扇门,将有助于房企盘活存量资产,增加融资渠道,支持房地产市场纾困。后续试点的快速推广,将为困境中的房企带来更多源头活水。
从地方政策来看,2月份,各地刺激房地产市场消费需求新举措频频出现,形式多样,包括优化公积金使用维度、提高公积金贷款年限、下调首套房贷利率、针对多子女家庭提供现金补贴等。
大连本地政策上,2月份公积金“双十条”惠民政策出台,对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持。
2月地方主要政策
大连:公积金惠民“双十条”,来了!
2023年,大连市住房公积金将陆续出台和实施系列惠民便民政策措施,包括对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持;合理调整住房公积金贷款首付款比例;开展二手房住房公积金贷款带押过户业务;开展按月代扣住房公积金偿还商业贷款业务;公积金贷款年限提高至50年;
沈阳三孩家庭每月补贴500元 可再购买1套限购区新建商品房
近日,沈阳市委、市政府印发《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》,对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭,三孩每月发放500元育儿补贴,,直至孩子3周岁止。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
广州房贷借款人*高年限可到85岁
“超长贷”家族又添新成员,广州的房贷借款人*高年限放宽至85岁。不过和一般的接力贷相比,广州的借款人必须是一个主体,直系子女只能做担保,不是借款人。此外放贷速度也大幅提高,从此前的动辄3到6个月,缩短至1个月以内,有些甚至1周到2周左右即可火速放款。
南京:支持提取住房公积金支付购房首付款
南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 泾河新城 | 春晓园 | 4 |
2 | 沣西新城 | 中旅·名门府 | 122 |
3 | 秦都区 | 大华公园城市 | 8 |
4 | 渭城区 | 东城·渭水湾 | 119 |
5 | 渭城区 | 学府公园里 | 65 |
6 | 秦都区 | 碧桂园·秦都 | 134 |
7 | 咸阳高新区 | 丽彩·观澜云 | 70 |
8 | 泾河新城 | 北宸天越 | 61 |
9 | 沣西新城 | 南海家缘 | 59 |
10 | 渭城区 | 华天城·里 | 86 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 咸阳高新区 | 生益·金华1 | 63 |
2 | 泾河新城 | 春晓园 | 4 |
3 | 沣西新城 | 中旅·名门府 | 122 |
4 | 秦都区 | 龙湖·上城 | 125 |
5 | 渭城区 | 锦丽花语 | 92 |
6 | 咸阳高新区 | 天地源·和樾 | 75 |
7 | 沣西新城 | 林凯城 | 67 |
8 | 泾河新城 | 崇文·海棠 | 9 |
9 | 泾河新城 | 陕建·崇文朗 | 61 |
10 | 泾河新城 | 白桦林悦湖 | 43 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 双峰·锦湖 | 月末5套特价,单价9638.66——10011.89元/平米 |